Chaque printemps la même chasse : rassembler avis de valeur, baux et actes d'achat pour établir ce qui relève de la box 3. RealGrip le tient par bien, calcule le ratio et le rendement, et suit l'évolution des règles.
Enregistrez par bien la valeur officielle et sa date de référence. S'il est loué, RealGrip détermine à partir du loyer annuel le ratio applicable et la valeur en état loué. Fini le calcul isolé dans un tableur introuvable l'année suivante.
Les loyers et les charges proviennent de la comptabilité que vous tenez déjà : le rendement par bien en découle. Les financements comptent comme dette. Vous voyez non seulement ce que le fisc demande, mais aussi si un bien rapporte vraiment ce que vous pensiez.
Taux et forfaits évoluent. RealGrip vérifie chaque trimestre ce qui a changé et prépare une proposition sourcée. Elle n'est appliquée qu'après validation par un administrateur — car un pourcentage mal repris se répercute sur chaque déclaration.
La box 3 fait partie de FinPro, la comptabilité locative de RealGrip. Ce que vous saisissez toute l'année est prêt au moment de déclarer. RealGrip fournit des chiffres, pas des conseils fiscaux — la déclaration reste la vôtre ou celle de votre conseil.