Jedes Frühjahr dieselbe Suche: Wertbescheide, Mietverträge und Kaufbelege zusammentragen, um die Box-3-Angaben zu ermitteln. RealGrip führt das je Objekt, berechnet Leerwertquote und Rendite und verfolgt die Regeländerungen.
Erfassen Sie je Objekt den amtlichen Wert mit Stichtag. Ist das Objekt vermietet, ermittelt RealGrip anhand der Jahresmiete die geltende Leerwertquote und den Wert im vermieteten Zustand. Keine Nebenrechnung in einer Tabelle, die Sie nächstes Jahr nicht wiederfinden.
Mieteinnahmen und Kosten stammen aus der Buchhaltung, die Sie ohnehin führen — die Rendite je Objekt ergibt sich von selbst. Finanzierungen zählen als Schuld. So sehen Sie nicht nur, was das Finanzamt wissen will, sondern auch, ob ein Objekt wirklich einbringt, was Sie dachten.
Sätze und Pauschalen ändern sich. RealGrip prüft vierteljährlich, was sich in den Vorschriften geändert hat, und legt einen Vorschlag mit Quelle vor. Übernommen wird er erst nach Freigabe durch einen Verwalter — denn ein falsch übernommener Prozentsatz wirkt sich auf jede Erklärung aus.
Box 3 gehört zu FinPro, der Vermietungsbuchhaltung in RealGrip. Was Sie das Jahr über erfassen, steht zur Erklärung bereit. RealGrip liefert Zahlen, keine Steuerberatung — die Erklärung bleibt bei Ihnen oder Ihrem Berater.